Từ Điển Bất Động Sản Việt–Anh
Mua nhà đi kèm rất nhiều từ mới. Đây là những từ quan trọng nhất ở BC, giải thích đơn giản, kèm từ tiếng Anh mà anh chị sẽ nghe từ luật sư, ngân hàng, và môi giới.
Tiền & Vay Vốn
- Tiền Cọc / Tiền Trả Trước (Down Payment)
- Số tiền mặt anh chị trả trước cho giá mua, phần còn lại do khoản vay lo. Ở BC, mức tối thiểu tùy vào giá căn nhà.
- Khoản Vay Mua Nhà (Mortgage)
- Khoản vay từ ngân hàng để mua nhà, được bảo đảm bằng chính căn nhà. Anh chị trả góp đều đặn trong suốt thời gian trả nợ.
- Thời Gian Trả Nợ (Amortization)
- Tổng thời gian để trả hết khoản vay, ở Canada thường là 25 năm. Trả dài hơn thì mỗi kỳ nhẹ hơn nhưng tổng lãi cao hơn.
- Duyệt Vay Trước (Pre-Approval)
- Ước tính ban đầu của ngân hàng về số tiền và lãi suất họ sẽ cho vay. Nó cho anh chị biết ngân sách thực tế trước khi đi xem nhà.
- Bảo Hiểm Khoản Vay CMHC
- Bảo hiểm bắt buộc khi tiền cọc dưới 20%. Nó bảo vệ ngân hàng, và phí được cộng vào khoản vay của anh chị.
Thuế & Chi Phí Hoàn Tất
- Thuế Chuyển Nhượng (PTT)
- Thuế một lần của BC, đóng khi sang tên nhà, tính trên giá thị trường theo các bậc. Có thể được miễn cho người mua lần đầu hoặc nhà mới xây.
- Chi Phí Hoàn Tất (Closing Costs)
- Các chi phí ngoài giá mua: thuế PTT, phí luật sư, bảo hiểm quyền sở hữu, giám định, thẩm định, và đôi khi GST. Nên dự trù vài phần trăm giá nhà.
- Thuế GST (nhà mới)
- Thuế liên bang 5% áp cho nhà mới xây, không áp cho nhà bán lại thông thường. Một số trường hợp có thể được giảm.
- Ngày Hoàn Tất (Completion Day)
- Ngày quyền sở hữu chuyển giao hợp pháp, tiền được thanh toán, và căn nhà thành của anh chị. Ngày nhận nhà (lấy chìa khóa) thường là hôm sau.
Quy Trình Mua & Bán
- Đề Nghị Mua (Offer)
- Bản đề nghị bằng văn bản để mua nhà, gồm giá, tiền đặt cọc, ngày tháng, và điều kiện. Khi được chấp nhận và bỏ điều kiện, nó có hiệu lực ràng buộc.
- Điều Kiện (Subjects)
- Những điều phải đáp ứng trước khi giao dịch chốt, như tài chính, giám định, hoặc xem hồ sơ strata. "Bỏ điều kiện" là khi anh chị chấp nhận bỏ chúng.
- Tiền Đặt Cọc (Deposit)
- Khoản tiền anh chị đặt sau khi offer được chấp nhận để thể hiện sự nghiêm túc. Nó được giữ trong tài khoản ủy thác và trừ vào tiền cọc lúc hoàn tất.
- Ngày Nhận Nhà (Possession Date)
- Ngày anh chị thực sự nhận chìa khóa và dọn vào, thường ghi trong hợp đồng, hay là ngay sau ngày hoàn tất.
Loại Nhà & Sở Hữu
- Strata (Chung Cư/Townhouse)
- Hình thức sở hữu mà anh chị sở hữu căn của mình và dùng chung phần tài sản chung với các chủ khác. Phí strata hàng tháng lo bảo trì và quỹ dự phòng.
- Phí Strata (Strata Fees)
- Khoản đóng hàng tháng mọi chủ strata phải trả cho chi phí chung: bảo hiểm, bảo trì, tiện ích, và quỹ dự phòng.
- Nhà Riêng (Detached House)
- Căn nhà độc lập trên lô đất riêng, không chung tường, và thường không có phí strata. Thường là loại nhà đắt nhất.
- Nhà Cho Thuê Phụ (Mortgage Helper)
- Một phần nhà có thể cho thuê (như tầng hầm) mà tiền thuê giúp bù vào khoản trả góp của anh chị.
Vẫn chưa rõ một từ nghĩa là gì? Hỏi Phan. Không câu hỏi nào là nhỏ cả.
Hỏi Phan một câu